Mise en location d’un logement

Bonjour,

Je vais mettre mon logement à louer pour la première fois, sans agence, et je me pose quelques questions :
Je compte mettre en place les visites en août pour une entrée à la mi-septembre. Puis-je faire signer à un locataire le contrat de bail un mois avant l’état des lieux ? Si cela est possible, à quel moment dois-je demander le chèque de caution et l’encaisser ? Le jour de l’état des lieux ou avant ?

Je vous remercie d’avance pour vos éclairages.

Bien à vous,
Jérôme S